Casale Corte Gorna 1540 Casa Padronale 3 Livelli con Scalone ‘500, Vigneto, Sta

Dettagli

Descrizione

San Matteo delle Chiaviche, Via Fossola - In vendita porzione nobiliare di Corte Gorna, storica grancia del Convento di San Nicola di Viadana fondata nel 1540.`

La Storia
`Nata come azienda agricola fortificata del Convento di San Nicola, nel 1580 passa al nobile mantovano Battista del Gorno che la trasforma in villa di rappresentanza. Impianto a corte chiusa quadrilatera perfettamente conservato. Citata nel volume “Le Corti Rurali nel Viadanese”.`

`*L’Immobile Principale - 650 mq su 3 LIVELLI*` 
`- *Piano Terra*: salone di rappresentanza con altezza monumentale, cucina, locali voltati ex cantina/dispensa` 
`- *Piano Primo*: piano nobile con 4/5 vani + servizi, affaccio su aia interna` 
`- *Piano Secondo/Sottotetto*: locali abitabili/da recuperare, vista campagna` 
`- *Elemento di pregio*: SCALONE ORIGINALE del XVI sec. in cotto che collega i tre livelli` 
`- *Potenzialità*: solai con travature lignee e tavelle coeve sotto scialbo da riscoprire con restauro conservativo` 

`*Esterni e Pertinenze INCLUSE nel prezzo*` 
`- *VIGNETO storico di 8.900 mq* adiacente alla corte` 
`- *STALLA STACCATA* in buone condizioni strutturali, perfettamente agibile e utilizzabile per cavalli/animali` 
`- *Ampia AREA CORTILIZIA* di pertinenza esclusiva della porzione in vendita` 
`- *Terreno aggiuntivo* recintabile ad uso orto o area sgambamento animali` 

`*Dati Tecnici*` 
`Superficie commerciale: 650 mq | Terreno: 8.900 mq vigneto + area cortilizia | Anno impianto: 1540 ca. | Classe energetica: G | Riscaldamento: da realizzare` 
`Immobile di interesse storico-artistico. Non gravato da vincolo diretto Soprintendenza al momento del rogito. Documentazione catastale, visura storica e rilievi disponibili.` 

`*Ideale per*` 
`B&B di charme, agriturismo con animali, location matrimoni/eventi, residenza privata di pregio, sede di rappresentanza. San Matteo è a 10 min da Viadana, 1h da Verona Aeroporto, golena del Po a 500m.` 

`Richiesta € 232.000 per l’intero compendio: casa + vigneto + stalla + corte. Trattativa riservata solo previo riscontro di reale interesse economico e progettuale. No perditempo.` 



*Checklist foto per l’annuncio - ordine strategico:*

1.  *Drone*: corte quadrata + vigneto + stalla visibile
2.  *Scalone*: anche se intonacato, fa capire l’epoca
3.  *Salone piano terra*: altezza e volte
4.  *Stalla*: interno + esterno per far vedere che è agibile
5.  *Aia/corte*: per far capire gli spazi eventi
6.  *Vigneto*: filari
7.  *Dettaglio*: mattone ‘500 o stipite porta.